根據中指研究院近日公布的監測數據，2024年5月房地產(chǎn)企業(yè)債券融資總額為216.6億元，行業(yè)債券融資平均利率為2.72%，同比下降0.70個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比下降0.34個(gè)百分點(diǎn)。

　　綜合今年1至5月，房地產(chǎn)行業(yè)債券融資總額為2305.2億元，同比下降25.7%。其中，信用債融資為1616.4億元，同比下降19.5%，占比為70.1%；海外債發(fā)行金額為24.7億元，同比下降77.7%，占比為1.1%；ABS融資為664.1億元，同比下降32.5%，占比為28.8%。

　　從5月份房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)債數據來(lái)看，ABS發(fā)行金額同環(huán)比均下降。對此，中指院分析認為，主要為上年高基數影響，發(fā)行規模連續不足150億元，規模為近一年低位。其中，CMBS/CMBN是發(fā)行規模最大的一類(lèi)資產(chǎn)證券化產(chǎn)品，占比達66.1%，供應鏈ABS占比為17.3%，保障房ABS占比為16.6%。

　　5月份，債券融資利率同環(huán)比下降。當月房企債券融資平均利率為2.72%，同比下降0.7個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比下降0.34個(gè)百分點(diǎn)。中指院分析，當月短期融資券及低息CMBS占比較高帶動(dòng)融資綜合平均利率下降。其中，信用債平均利率為2.73%，同比下降0.53個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比下降0.21個(gè)百分點(diǎn)；ABS平均利率為2.72%，同比下降0.7個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比下降0.51個(gè)百分點(diǎn)。

　　綜合今年前5個(gè)月房企發(fā)債節奏來(lái)看，3月份房企信用債發(fā)行總量為今年以來(lái)高點(diǎn)；4至5月，信用債發(fā)行總量環(huán)比連續下降，5月發(fā)行量為近一年最低水平。不過(guò)，5月份民營(yíng)房企發(fā)債規模和范圍有所增加，且連續3個(gè)月實(shí)現小幅上升。新城、濱江、新希望地產(chǎn)等3家民營(yíng)和混合所有制房企成功完成信用債發(fā)行，發(fā)行金額為28.6億元。

　　根據中指院監測數據，今年以來(lái)，完成信用債發(fā)行的民營(yíng)和混合所有制企業(yè)包括綠城、新城、濱江、美的、新希望地產(chǎn)等5家企業(yè)，總體覆蓋企業(yè)范圍相對較小。該機構指出，這與當前房企風(fēng)險出清進(jìn)展緩慢等因素密切相關(guān)。5月份，保利發(fā)展、珠江實(shí)業(yè)等央國企仍積極發(fā)行信用債，且發(fā)行規模較高、融資成本較低，發(fā)行規模分別為20億元、17億元，平均利率分別為2.52%、2.23%。

　　行業(yè)層面，5月17日，全國切實(shí)做好保交房工作視頻會(huì )議召開(kāi)，會(huì )議指出，要繼續做好房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)風(fēng)險防范處置。要壓實(shí)地方政府、房地產(chǎn)企業(yè)、金融機構各方責任，加強統籌協(xié)調，充分發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制、再貸款政策等作用，加強對城市和房地產(chǎn)企業(yè)的指導支持，有力有序有效推進(jìn)保交房各項工作。同日，國務(wù)院新聞辦公室舉行國務(wù)院政策例行吹風(fēng)會(huì )，據國家金融監督管理總局方面介紹，截至5月16日，商業(yè)銀行已按內部審批流程審批通過(guò)了“白名單”項目貸款金額9350億元。金融監管總局還會(huì )加大工作力度，一方面支持存量融資合理展期。另一方面，積極做好房地產(chǎn)新增信貸投放。

　　不僅如此，國家金融監督管理總局和住建部近日聯(lián)合印發(fā)關(guān)于進(jìn)一步發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制作用滿(mǎn)足房地產(chǎn)項目合理融資需求的通知，提出多項可操作、可落地的工作舉措，優(yōu)化完善城市協(xié)調機制，充分發(fā)揮地方政府的積極作用，強化項目實(shí)施推送反饋管理，更加精準支持房地產(chǎn)項目合理融資需求。

　　中指研究院企業(yè)研究總監劉水分析指出，今年以來(lái)，房地產(chǎn)融資協(xié)調機制政策的成效逐漸顯現。根據多個(gè)權威部門(mén)公布的結果，全國近300個(gè)地級及以上城市已經(jīng)建立了房地產(chǎn)融資協(xié)調機制，商業(yè)銀行審批通過(guò)了“白名單”項目貸款金額接近萬(wàn)億元。他認為，相關(guān)部門(mén)當前仍在持續加力支持房企融資，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制有望成為房地產(chǎn)企業(yè)融資的新的主要渠道。(來(lái)源：經(jīng)濟參考報)